Tips for buying a plot: प्लॉट खरेदी करताना कोणती काळजी घ्यावी? जाणून घ्या सविस्तर माहिती

Tips for buying a plot प्रत्येक व्यक्तीला आयुष्यात एकदा स्वत:चे घर, प्लॉट किंवा मालमत्ता असावी असे स्वप्न असते. हे स्वप्न पूर्ण करण्यासाठी, बरेचदा लोक थेट जमीन खरेदी करू लागतात किंवा त्यात थोडे पैसे गुंतवतात. भूखंड खरेदी करणे सोपे नाही आणि त्यासाठी मोठ्या प्रमाणावर गुंतवणूक करावी लागते हे आपल्याला माहीत असल्याने, रिअल इस्टेट क्षेत्रातील गुंतवणूक भविष्यातही चांगला परतावा देते. अशा परिस्थितीत भूखंड खरेदी करताना किंवा जमिनीत गुंतवणूक करताना अत्यंत सावधगिरी बाळगली पाहिजे. तुम्हीही प्लॉट खरेदी करण्याचा विचार करत असाल तर याबाबत सखोल चौकशी करा. या लेखात आम्ही तुम्हाला अशाच काही महत्त्वाच्या गोष्टींची माहिती देणार आहोत. Tips for buying a plot

जमीन खरेदी करण्यापूर्वी योग्य तपासणी करणे गरजेचे आहे

कोणतीही व्यक्ती प्लॉट किंवा जमीन खरेदी करण्यासाठी आयुष्यभर कमावलेली मोठी रक्कम गुंतवते. अशा परिस्थितीत भूखंड किंवा जमीन खरेदी करताना, भविष्यात एखादी व्यक्ती जी जमीन खरेदी करणार आहे, त्यामधील गुंतवणूक आर्थिक आणि कायदेशीरदृष्ट्या कितपत सुरक्षित आहे, हे शोधणे अत्यंत आवश्यक आहे. तुम्ही कोणतीही जमीन खरेदी करत असाल तर सर्वप्रथम तुम्ही ती जमीन कोणत्याही बाबतीत वादातीत नाही किंवा ती कायदेशीररित्या विकण्यायोग्य आहे की नाही हे तपासावे.

• जमीन खरेदी करण्यापूर्वी, आपली जमीन विकणारी व्यक्ती तिचा खरा मालक आहे की नाही याची खात्री करा. त्या व्यक्तीकडे जमिनीची किंवा प्लॉटची मालकी तुमच्या नावावर हस्तांतरित करण्याचे सर्व अधिकार आहेत. Tips for buying a plot

• जमिनीचा व्यवहार करण्यापूर्वी, विक्री करार आणि मालमत्ता कराची पावती यासारखी कागदपत्रे देखील तपासली पाहिजेत. यासाठी तुम्ही वकिलाशी संपर्क साधू शकता. जमीन विकणाऱ्या व्यक्तीकडून या संदर्भातील सर्व कागदपत्रे किंवा प्रमाणपत्रे मिळवा.

• जमिनीशी संबंधित सर्व कागदपत्रे काळजीपूर्वक तपासा. याशिवाय कोणताही वाद होऊ नये म्हणून मालमत्तेवर हक्क सांगताना असलेल्या मर्यादा लक्षात घेऊन गेल्या ३० वर्षांच्या नोंदींची चौकशी करावी.

जमीन खरेदी करण्यापूर्वी तयारी

• जमीन खरेदी करण्यापूर्वी मूलभूत गोष्टींपासून सुरुवात करा. जमीन किंवा प्लॉट खरेदी करण्यासाठी मोठ्या प्रमाणात पैसे गुंतवावे लागत असल्याने, विश्वासू व्यक्तीकडूनच जमीन खरेदी करा किंवा मध्यस्थ म्हणून त्याचा वापर करा. तुम्ही प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करत असाल तर तुमच्या ओळखीच्या व्यक्तीकडे जमीन शोधा. संबंधित क्षेत्रातील जमिनीची तपशीलवार माहिती असलेल्या प्रॉपर्टी एजंट किंवा मालमत्ता सल्लागाराशी संपर्क साधा. असे केल्याने तुम्ही कोणत्याही चुकीच्या व्यवहारात अडकणार नाही. Tips for buying a plot

• जर तुम्ही गुंतवणुकीसाठी जमीन किंवा प्लॉट निवडला असेल, तर त्यानंतर तुम्ही संबंधित जमिनीच्या मालकाशी एक बैठक शेड्यूल करा. या बैठकीत जमिनीशी संबंधित सर्व कागदपत्रे तपासण्यासोबतच पॅनकार्ड, ओळखपत्र, आधार कार्ड, जमिनीची रजिस्ट्री इत्यादी ओळखीचा पुरावा पाहता येईल.

• करार अंतिम करण्यापूर्वी, एखाद्याने जमिनीच्या आजूबाजूला राहणारे लोक किंवा शेजारी तपासले पाहिजे. जमिनीबाबतच्या जुन्या नोंदी शोधाव्यात. जमिनीशी संबंधित चालू असलेल्या कोणत्याही वादाची माहिती मिळवणे ही एक चांगली सवय आहे.

सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात जमिनीशी संबंधित कायदेशीर कागदपत्रांची पडताळणी

कोणतीही जमीन खरेदी करण्यापूर्वी त्या जमिनीची कायदेशीर कागदपत्रे तपासली पाहिजेत. यासाठी तुम्ही तुमच्या भागातील उपनिबंधक कार्यालयात जाऊन जमिनीशी संबंधित कायदेशीर कागदपत्रे मिळवू शकता. यासाठी, तुम्हाला सब-रजिस्ट्रार ऑफिसमध्ये शोध अर्ज भरावा लागेल आणि तो SRO कडे सबमिट करावा लागेल. तुम्हाला फॉर्मसोबत टायटल डीडची एक प्रत आणि तुमच्या ओळखीचे प्रमाणपत्र देखील जोडावे लागेल. Tips for buying a plot

सब-रजिस्ट्रार ऑफिसमध्ये दिलेल्या या ॲप्लिकेशनद्वारे तुम्ही जमिनीशी संबंधित व्यवहार, मालकीतील बदल, कायदेशीर दायित्वे याबाबत माहिती मिळवू शकता. उप-निबंधक कार्यालयात मालमत्ता शोध अहवाल प्राप्त करण्याची प्रक्रिया देखील प्रत्येक राज्यात भिन्न आहे. उदाहरणार्थ, बेंगळुरूमध्ये, सब-रजिस्ट्रार भार प्रमाणपत्र (शोध अहवाल) जारी करतात, तर महाराष्ट्रात, एक वकील किंवा सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात नोंदणीकृत अनुभवी व्यक्ती अहवाल जारी करतात. मात्र, मालमत्तेचा व्यवहार होण्यापूर्वी संबंधित अधिकाऱ्यांकडून कायदेशीर कागदपत्रांचीही छाननी करावी लागते. Tips for buying a plot

जमीन खरेदीसाठी सूचना

कोणतीही मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी स्थानिक वृत्तपत्रांमध्ये (सामान्यत: इंग्रजी आणि स्थानिक दैनिक) एक सार्वजनिक सूचना प्रकाशित करणे आवश्यक आहे ज्यात खरेदी करण्याच्या प्रस्तावित जमिनीवर कोणतेही दावे आमंत्रित केले आहेत. हे असे केले जाते जेणेकरून जमिनीवर तृतीय पक्षाचा दावा किंवा हक्क आहे की नाही हे जाणून घेण्यात मदत होईल. Tips for buying a plot

जमीन खरेदी करण्यासाठी पॉवर ऑफ ॲटर्नीचा वापर

मालकाच्या वतीने पॉवर ऑफ ॲटर्नी (POA) असलेल्या व्यक्तीमार्फत जमीन विकली गेल्याचेही अनेकदा दिसून येते. अशा वेळीही सखोल चौकशी व्हायला हवी. तीच मालमत्ता विकली जात आहे याची खात्री करणे आवश्यक आहे. बऱ्याच वेळा असे देखील दिसून येते की जमिनीशी संबंधित काही दस्तऐवजांवर अल्प कालावधीत स्वाक्षरी करणे आवश्यक असते आणि यामध्ये विलंब झाल्यास सामान्यतः जमीन खरेदीदाराचे नुकसान होऊ शकते. Tips for buying a plot